Chi è interessato all'ICI

All'ICI è interessato il proprietario di immobili come case, negozi, capannoni industriali, terreni fabbricabili o agricoli oppure chi gode del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi e superficie, anche se non residenti sul territorio dello Stato. Per gli immobili condotti in leasing, il soggetto passivo è il locatario utilizzatore. Non sono soggetti a ICI gli inquilini.

Esenzione ICI prima casa

A decorrere dall'anno 2008 è esclusa dall'ICI l'unità immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo. Per unità immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo si intende quella nella quale il contribuente, che la possiede a titolo di proprietà, usufrutto o altro diritto reale, e i suoi familiari dimorano abitualmente; sono ugualmente escluse le unità immobiliari assimilate all'abitazione principale dal regolamento comunale. Non sono esclusi dall'ICI gli immobili "di lusso" individuati in catasto con le categorie A01, A08 e A09 per i quali continuano ad applicarsi le detrazioni previste per l'abitazione principale.

Il pagamento dell'ICI

Può essere eseguito in due rate:

1° rata acconto: da versare entro il 16 giugno.

2° rata acconto: dal 1 al 16 dicembre deve essere pagata la seconda rata - saldo - che è pari a quanto dovuto per l'intero anno dedotta dell'acconto pagato.

Anche le detrazioni vanno divise tra prima e seconda rata.

I versamenti

Si effettuano:

• presso gli sportelli del Concessionario, gli sportelli delle banche convenzionate;
• presso qualsiasi ufficio postale utilizzando il bollettino di conto corrente postale n. 88609268 intestato a: Equitalia Esatri Spa – Pontirolo Nuovo - BG - ICI;
• utilizzando il modello F24;
• mediante compensazione da effettuarsi con la dichiarazione dei redditi.

Non si fa luogo al versamento se l'imposta totale (acconto+saldo) da versare è inferiore a € 12,00.

Il versamento deve essere effettuato con arrotondamento all'euro per difetto se la frazione è inferiore a 49 centesimi, ovvero per eccesso se superiore a detto importo.

Il calcolo del valore imponibile

Per determinare quanto si deve pagare è necessario prima determinare la base imponibile, che è data dal valore dell'immobile con riferimento a diversi parametri:

1. Per i fabbricati iscritti in catasto, si applica alla rendita catastale risultante al 1 gennaio dell'anno in corso (aumentata del 5%) il coefficiente moltiplicatore previsto:
   • 100 per le categorie A e C (escluse A/10 e C/1)
   • 140 per le categorie B
   • 50 per le categorie A/10 e D
   • 34 per le categorie C/1
2. Per le aree fabbricabili, la base imponibile si determina dal prezzo commerciale al 1 gennaio dell'anno di imposizione, con riguardo anche ai prezzi medi rilevati sul mercato per la vendita di aree aventi caratteristiche similari. L'Amministrazione, con specifico provvedimento, determina periodicamente e per zone omogenee, i valori minimi venali in comune commercio. 
3. Per i terreni agricoli, viene stabilita dal reddito domenicale risultante in catasto al 1 gennaio dell'anno in corso, aumentata del 25% e moltiplicato per 75.

Calcoli dell'imposta

Una volta determinata la base imponibile, l'imposta si calcola applicando alla base imponibile l'aliquota prevista dal Comune. Ciascun Comune ha la possibilità di stabilire le aliquote da un minimo del 4 per mille fino a un massimo del 7 per mille, salvo alcuni casi particolari comunque contemplati.Per conoscere le aliquote e le detrazioni da applicare, è possibile consultare il sito Internet, la Gazzetta Ufficiale o rivolgersi al Comune ove è ubicato l'immobile.

Detrazione per abitazione principale (per immobili categoria A01, A08 e A09)

È prevista una detrazione per la casa direttamente adibita ad abitazione principale dal proprietario (soggetto passivo), per un importo stabilito dal singolo Comune con apposita delibera. Nel caso in cui più proprietari abitino nella stessa casa, la detrazione deve essere divisa in parti uguali e non per quote di proprietà. In caso di acquisto o vendita dell'abitazione in corso dell'anno, la detrazione deve essere calcolata solo per i mesi di possesso.

Acquisto o vendita dell'immobile

Chi ha acquistato o venduto l'immobile nel corso dell'anno, deve pagare la quota commisurata ai mesi per i quali è stato proprietario. Il proprietario dovrà dichiarare le variazioni derivanti dalla vendita o dall'acquisto, la modificazione del valore o la perdita del requisito di abitazione principale.

Dichiarazione di variazione

La dichiarazione di variazione deve essere prodotta dai nuovi titolari del diritto di proprietà o di altro diritto reale limitatamente agli immobili siti nel territorio del Comune per i quali, si sono verificate modificazioni nella soggettività passiva, ovvero per tutte quelle modifiche relative all'immobile già dichiarato e che comportano un diverso regime di imposizione o di costituzione di nuove unità immobiliari (terreno agricolo che diventa area edificabile per lavori di costruzioni, ecc.). La dichiarazione di variazione deve essere presentata al Comune entro i termini di presentazione della dichiarazione dei redditi.

La riscossione dell'I.C.I. è effettuata dal concessionario:

EQUITALIA ESATRI S.P.A. - Via A. Moretti 11 – 24121 BERGAMO - tel. 035287111

- tramite C/c postale n. 88609268 intestato a: EQUITALIA ESATRI SPA - PONTIROLO NUOVO - BG - ICI

- tramite gli sportelli del Concessionario Equitalia Esatri Spa.     

- tramite il modello F24.

- mediante compensazione da effettuarsi con la dichiarazione dei redditi.

Presso l'ufficio tributi sono disponibili i moduli per le dichiarazioni e i versamenti e il testo integrale delle delibere e dei regolamenti.